За 2023 год в Ленобласти построили 18,8 тысяч индивидуальных жилых домов
На фоне катаклизмов и потрясений, угрожающих многоквартирному жилищному строительству, загородный рынок выглядит стабильным и надежным.
За 2023 год в Ленобласти поставлено на кадастровый учет 18 835 индивидуальных домов для постоянного проживания – почти столько же, сколько и в 2022-м (18 632 дома). И на 12% больше, чем в 2021 году (см. табл. 1). Часть зарегистрированных домов, возможно, была построена ранее и лишь теперь включена в кадастр; обычно эта доля составляет 10–15%, но в данном случае это неважно. Внесение постройки в кадастр, конечно, создает обязанность по уплате налога. Но с другой стороны – дает право на участие в программе догазификации и возможность претендовать на налоговый вычет при продаже. Именно регистрация включает объект в рыночный оборот.
Районные расклады
По итогам 2023 года ввод индивидуального жилья в Ленобласти сократился на 4%: за год в регионе сдали на 100 тысяч кв. м меньше, чем в 2022-м. На 7% меньше построили частных домов во Всеволожском районе; на 6% – в Ломоносовском; минус 10,6% – в Выборгском районе, минус 3% – в Гатчинском. Зато в Приозерском районе отмечен небольшой рост (см. табл. 5).
Всеволожский район уверенно удерживает первое место в регионе по объему индивидуального строительства (как, впрочем, и многоквартирного). На втором месте – Ломоносовский, на третьем – Выборгский. Эксперты предсказывали некоторый спад частного домостроения по итогам года: строительный цикл для ИЖС – полгода-год; пик активности был отмечен сразу после пандемии; начало СВО заставило многих застройщиков и собственников отложить или пересмотреть планы. Сейчас активность в частном секторе (относительно) стабилизировалась.
За 2023 год в Ленобласти граждане приобрели 101 010 участков под индивидуальное строительство – на 37,4% больше, чем в 2022 году (73 495 сделок). И на 59% больше, чем в 2021-м (63 497 продаж). Напомним: эти участки куплены именно для того, чтобы построить на них дома. Для постоянного проживания или дачу – уже другой вопрос. Следует учитывать, что почти треть реализованных участков – это наделы под уже построенными частными домами: при заключении сделки по продаже дома подписывают два договора: на дом и на участок. Тем не менее рынок участков под застройку демонстрирует завидную стабильность как по объемам, так и по уровню цен.
В январе 2024 года Управлением Росреестра зарегистрировано 4866 сделок купли-продажи участков. Это на 78% меньше, чем в декабре – что вполне объяснимо, с поправкой на затяжные праздники. Но на 4,6% больше, чем год назад, в январе 2023 года (4654 сделки). И почти на 50% больше, чем в 2021 и 2022 годах.
На вторичном рынке частных домов тоже все стабильно: за прошлый год Росреестр зарегистрировал 31 874 сделки купли-продажи домов для постоянного проживания (дачи не в счет). В прошлом году спрос был на 23% активнее, чем в 2022-м (см. табл. 4).
На сегмент организованной застройки – коттеджные поселки – приходится 10–15% рынка.
Будущие сложности
В целом за год в Ленобласти введено в эксплуатацию почти 4 млн кв. м жилья. Доля ИЖС составляет почти 2/3: 2,49 млн кв. м. В том, что регион стал лидером в РФ по вводу жилья на душу населения, основная заслуга принадлежит частным застройщикам. Но развитие индивидуальной застройки порождает проблемы.
Первая (и, наверное, главная) – отставание инженерной инфраструктуры, катастрофическое состояние сетей в некоторых локациях, дефицит мощностей. В полной мере это проявилось в драматических событиях января 2024 года, когда без тепла и света остались тысячи домовладений, в основном – в СНТ и коттеджных поселках. Но и в населенных пунктах тоже. Убытки от лопнувших труб и бойлеров еще предстоит подсчитать; повторение этой ситуации может удержать часть потенциальных покупателей от переезда за город.
Вторая сложность – отставание социальной сферы. Пока обитатели новых коттеджных поселков и массивов ИЖС не предъявляют к муниципальным властям серьезных претензий из-за отсутствия школ и детских садиков. Раз переехали – значит, рассчитывали как-то выкручиваться. Но дефицит «социалки» также сдерживает потенциальный спрос. И вряд ли решение лежит в плоскости строительства школ на 1000 мест и миллиардных затрат. Скорее нужен гибкий подход к открытию небольших (возможно – частных) образовательных учреждений. То же относится к медицине.
Третий фактор – дороги. Реконструкция Приозерского шоссе привела к бурному развитию прилегающих территорий. На южном направлении тоже есть несколько масштабных дорожных проектов. Но как будут реализовываться крупные федеральные инвестиции, как сложится судьба, например, КАД-2 и других масштабных затей, сегодня даже приблизительно судить сложно.
Подряд не нужен
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в конце 2023 года на первичном загородном рынке региона в открытой продаже находилось 296 поселков. В 184 из них предлагались участки без подряда (УБП), 54 – смешанная застройка и 58 проектов – централизованная: готовые дома и участки с подрядом. Объем предложения на загородном рынке к началу 2024-го составляет 15,7 тыс. лотов.
За прошлый год девелоперы вывели на рынок 8,2 тыс. лотов (участки, дома, секции в таунхаусах). Более 90% нового предложения – участки без подряда: девелоперы не хотят рисковать и вкладываться в строительство. Таких наделов в текущем предложении – 11,7 тыс., в смешанной застройке – 2,4 тыс. лотов (на 38% меньше, чем в прошлом году). 1,6 тыс. лотов – домовладения (коттеджи и таунхаусы). Их предложение сокращается, хотя спрос на готовые дома есть.
В общей структуре предложения продолжается тренд на увеличение доли УБП: 75% на конец 2023 года.
С начала 2023 года росла средняя стоимость предложения коттеджей, во всех классах, кроме «эконома». Цена увеличивалась не только из-за себестоимости и удорожания материалов, но и по мере выбывания недорогих лотов. Заметно подорожала земля: за год, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», средняя цена сотки в коттеджных поселках увеличилась на 21% (такое же удорожание зафиксировано и в 2022 году – см. табл. 3).
За год в коттеджных поселках девелоперы реализовали около 9 тысяч лотов. 88% сделок составили УБП. Аналогичная картина наблюдается и в Подмосковье, хотя там доля наделов под свободную застройку ниже (около 60%), но упорно растет. На готовые коттеджи приходится 8% спроса (около 720 сделок) и 4% – на секции в таунхаусах. В сегменте участков больше половины сделок – 4,6 тыс. лотов – прошли в ценовой группе до 200 тыс. руб./сотка. Средний бюджет покупки УБП почти не вырос и составил 2,4 млн руб. за лот: участки подорожали, но их площадь уменьшилась. (То же самое происходит на квартирном рынке.)
Продажи коттеджей за год выросли на 29%, в основном за счет льготной ипотеки (см. мнения экспертов). Типичная сделка для класса «комфорт»: коттедж площадью около 160 кв. м, бюджет сделки – 15 млн рублей.
По мнению Ольги Трошевой, директора КЦ «Петербургская Недвижимость», в 2024 году доля спроса на участки без подряда будет увеличиваться. Активность покупателей сохранится на уровне 2023 года. Впрочем, многое будет зависеть от доступности ипотечных программ. Предпосылок для существенного роста цен нет. Сохранится тенденция к уменьшению площадей участков и домовладений, увеличится роль благоустройства и инженерного обеспечения.
Дорогое удовольствие
Аналитики отмечают рост реализации дорогой земли, от 500 тыс. руб./сотка: за год было заключено около 470 таких сделок, на 37% больше, чем в 2022-м. Хотя доля «элитки» в общем объеме продаж в коттеджных поселках остается скромной – 6%.
Главным событием года в элитном сегменте стал успешный старт продаж в коттеджном поселке «Оберег» в Ленинском: 15 сделок с момента выхода на рынок в конце 2022-го. Девелопер – компания «Фридом». Здесь участки реализуются только с подрядом; в первой очереди – 47 домовладений в скандинавском стиле. Участок с контрактом на строительство стоит от 50 млн до 150 млн рублей.
Вернулся на рынок проект Forest Village, также в Ленинском, застройщик – «Олимп Групп», здесь более 100 домовладений. Поселок реализуется с 2021 года, но понадобилось время для решения правовых вопросов, для завершения перевода части наделов из лесного фонда. Сейчас юридические проблемы решены; по словам представителей застройщика, договоры бронирования (забронированы более 40 участков) переоформляются в сделки купли-продажи. В этом поселке продаются участки под самостоятельную застройку (с учетом требований регламента), базовая цена – от миллиона рублей за сотку.
Также в Ленинском в середине года стартовал проект «Никольские угодья» от частного девелопера, в той же ценовой группе – от миллиона за сотку. Затем продажи были остановлены, причины неизвестны.
Загородный «золотой треугольник» (условно: Репино – Ленинское – Зеленогорск) остается приоритетной зоной для дорогой комплексной застройки. Однако интересные варианты появляются и в Приозерском районе. В конце 2022 года на рынок был выведен поселок «Арт’д Эко Club» на Суходольском озере (100 домовладений). За 2023 год компания Puzzle Realty реализовала 41 участок в этом проекте. Наделы в поселке продаются с подрядом, стоимость дома с участком – от 20 млн до 50 млн рублей.
Четыре дома проданы в КП «Ламбери» (Мистолово, Всеволожский район).
В целом в дорогом сегменте на фоне общей нестабильности новое предложение отстает от продаж. В 2023 году завершилась реализация дорогого проекта HonkaNova в Солнечном (застройщик – «Росса Ракенне СПб»); проданы последние домовладения в КП Liikola Club на Нахимовском озере. Считанные варианты остались в КП «Медное озеро – 2» в Юкках. А ярких дебютов практически нет. Что неудивительно: приобретение подходящего надела, начальное инженерное обустройство и запуск продаж в дорогом сегменте загородного рынка требуют инвестиций в сотни миллионов рублей и двух-трех лет на подготовку. Строить на кредитные средства не принято: реализация элитного проекта может занять 10 лет и более. На процентах легко разориться…
Разнообразная рекреация
На загородном рынке продолжают активно развиваться новые форматы, ориентированные на аренду, в том числе – с привлечением частных инвесторов. Кроме традиционных коттеджных поселков, в привлекательных локациях появляются рекреационные апартаменты, дома или базы отдыха, гостевые дома и глэмпинги. В этом сегменте за последние два-три года стали появляться новые игроки.
Компания Maslov Group Development в августе 2023-го начала продажи домовладений в третьей базе отдыха сети «О‘Пушка», на берегу Александровского озера (Выборгский район). На старте продаж минимальная цена модульного дома с участком составляла 10,4 млн рублей. Это чисто инвестиционный продукт: дома продаются в собственность, но затем передаются в управление УК от девелопера, которая обеспечивает загрузку и фиксированный доход в 12% годовых. Дома полностью готовы к проживанию, включая мебель и технику, на каждом участке есть баня и мангальная зона. Первые две базы «О"Пушка» (в Новожилово) начали принимать гостей в сентябре 2023-го. Модульные дома изготавливаются на собственном заводе девелопера в Кронштадте.
Управляющая компания «Сова» предлагает в аренду сеть коттеджей в Подмосковье и в Ленобласти. В петербургском регионе у компании 13 «точек» (баз отдыха), в основном – на южном направлении, в Ломоносовском, Тосненском и Гатчинском районе, по одной – в Выборгском и Приозерском. В каждой «точке» – от 6 до 10 типовых коттеджей. Всего под управлением компании «Сова» находится более 200 доходных объектов, это коттеджи и банные комплексы для посуточной аренды. Новое направление – «Сова Девелопмент»: коттеджные поселки для частных лиц. Идет разработка трех проектов.
ГК «Факт» летом 2023 года начала продажи инвестиционных модулей (домов) в апарт-отеле «Ключ» на первой линии Пионерского озера в Выборгском районе. На участке более 1 га (примыкает к коттеджному поселку «Сосновый пляж») запланированы 17 домов, баня со spa-комплексом, спортивные и детские площадки. Дома передаются собственникам с отделкой «под ключ», с мебелью и техникой, минимальная стоимость – 11,3 млн рублей. Они предназначены только для сдачи в аренду. Управлять юнитами будет «дочка» девелопера, с которой владелец лота подписывает договор аренды на пять лет. Расчетная годовая доходность – от 12 до 18%. Программа гарантированного дохода – 7% годовых.
В прошлом году в Рощино начали возводить санаторно-курортный комплекс с гостиницей и апартаментами с медицинским уклоном стоимостью 10 млрд рублей.
Девелоперами выступают Георгий Рыков (топ-менеджер ГК «БестЪ») и Андрей Недбаев. На участке бывшего пионерлагеря площадью 9 га появится гостиница на 269 номеров, с бассейном и рестораном, апарт-отель на 600 юнитов и несколько вилл. Стоимость апартаментов – от 300 тыс. руб. за кв. м. Строительство планируют завершить за три года, проектное финансирование выделяет Сбер. Управлять гостиницей будет Ginza Project, апартаментами – «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»).
МТЛ участвует и в другом рекреационном проекте: весной 2023-го «Строительный трест» заявил о строительстве курорта в поселке Орехово (Приозерский район). На 34 га девелопер собирается возвести комплекс с гостиницей, апартаментами и виллами. За концепцию отвечает МТЛ в коллаборации с Cronwell Hospitality Group Алексея Мусакина. Инвестиции в проект составят от 3 млрд до 5 млрд рублей.
В конце 2023 года прошел негосударственную экспертизу проект гостиничного комплекса «Ярви Резорт» на озере Прохладном (Приозерский район). Пятизвездочный апарт-отель будет строиться на участке 4 га, а всего инвестор планирует освоить около 300 га. Здесь появятся лыжероллерная трасса, парк-заповедник с оленями, экотропинки протяженностью 50 километров и прочие «фишки» для активного отдыха. Территория входит в состав Денисовского лесничества, но законодательство разрешает строить рекреационные объекты на землях лесного фонда. Инвестиции – около 3,3 млрд рублей. Инициатор проекта – ООО «Озерный край» Олега Барабанова, владельца автодилерского холдинга «РРТ».
Летом 2023-го начались продажи домовладений в новой очереди КП GORKI Village, в составе гольф-курорта GORKI Golf & Resort (Ломоносовский район). На этом этапе предлагаются 11 элитных коттеджей из клееного бруса площадью от 90 до 108 кв. м на участках от 11 до 19 соток. К реализации проекта привлечены специалисты Becar Asset Management. Дома передаются собственникам полностью готовыми, включая мебель и текстиль. Владельцы могут передать свой дом в управление УК GORKI Service. Обещают доходность от 8% годовых. В ассортименте – гольф-поле, клубный дом с рестораном, гостиница четыре «звезды», конференц-зал и spa-комплекс.
Год назад «Группа ЛСР» получила разрешение на строительство (реконструкцию корпуса № 3) санатория «Сестрорецкий курорт». Часть зданий на территории бывшего санатория ранее реконструировала Группа RBI под комплекс апартаментов «Русские сезоны». Оставшаяся часть принадлежит «Группе ЛСР»; представители застройщика заявили, что апартаментов здесь не будет, а что будет – пока не очень понятно. Помимо номеров, обещают более 4 тыс. кв. м медицинских помещений, включая бассейн с грязелечебницей. Застройщик собирается также воссоздать историческое здание курзала.
В Комарово компания «Дом отдыха «Комарово» получила разрешение на строительство «курортной» недвижимости. Среди соучредителей – представители компании «Галс», которая построила комплекс апарт-отелей VALO в Петербурге. На территории 8 га появится апарт-комплекс на 140 номеров.
У Группы RBI есть еще один проект в Курортном районе – санаторно-гостиничный комплекс в Репино. На участке около 2 га планируется комплекс на 104 юнита, а также объекты инфраструктуры: ресторан, спортивный зал, паркинг, игровые, спортивные и прогулочные зоны.
Компания Element Development купила 2,5 га по соседству со строящимся комплексом апартаментов «Bereg.Курортный» (псевдожилье на 715 резиденций) в Сестрорецке. На месте заброшенной рыболовецкой базы девелопер задумал создать общественное пространство; половину займет spa-центр, другую – ресторан высокой кухни. Соответственно, апартаменты в проекте можно рассматривать как доходные.
Неизвестно, во что превратят санаторий «Белые ночи» в Сестрорецке, который в прошлом году на торгах за 1,75 млрд рублей выкупила компания «СОГАЗ-недвижимость». На участке 33,6 га находятся полтора десятка зданий. Эксперты полагают, что объект могут превратить в рекреационные апартаменты или в загородный отель с медицинскими и оздоровительными услугами.
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:
– В 2024 году на загородный рынок будут оказывать влияние финансовые параметры экономики: объем денежной массы, размер ключевой ставки, уровень инфляции. Резкое повышение ставки ЦБ РФ в сентябре до 16% привело к снижению ликвидности. Значительная часть аудитории загородного рынка – владельцы небольшого и среднего бизнеса. Фактор «дорогих денег» негативно скажется на показателях доходностей компаний, выплате дивидендов и т. п. Льготная, семейная и IT-ипотека поддержат рынок, но эти программы, скорее всего, будут пересмотрены или постепенно начнут сворачиваться, ориентировочно – после первого квартала 2024 года. В целом мы прогнозируем замедление темпов продаж земельных участков и снижение объемов продаж готовых домов, а также заказов домов по договорам подряда.
Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ»:
– Некоторые тренды в 2023 году стали более очевидными. Стали популярными комплексные продукты, реализуемые за счет ипотечных программ с господдержкой. Появились пакетные предложения, с несколькими вариантами комплектаций «под ключ». Средняя площадь продаваемых участков и домов сократилась относительно периода 2020–2021 года. Появились профессиональные инвесторы, которые покупают несколько участков, чтобы построить дома для продажи или для сдачи в аренду. Увеличился средний чек при покупке участка: в начале 2023 года это было около 2–2,5 млн рублей, к концу года – 3–3,5 млн. Растут требования к качеству продукта, на первый план выходит образ жизни в поселке, хорошая управляющая компания, единая стилистика, качество и полнота инфраструктуры – теперь это является основными преимуществами, за которые люди готовы платить. Доля сделок с ипотекой заметно выросла, и в этом году в нашей компании она составляет примерно 80% от общего количества продаж.
Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег»:
– Некоторый спад по вводу частных домов по сравнению с 2022 годом вполне понятен, если учесть продолжительность строительного цикла. В конце прошлого и в начале этого года вводятся дома, которые начинали строиться в 2022–2023 годах, в период бурных событий и большой неопределенности (начало СВО, санкции, мобилизация). Естественно, многие отложили реализацию своих загородных планов. Мы полагаем, что показатели строительства частных домов в текущем и будущем году будут ниже, чем в 2021–2022-м, на пике интереса к загородке. Но выше, чем в 2019-м, до пандемии.
Усиливается дифференциация цен по локациям; статус самого дорогого (из областных) удерживает Выборгский район. На то есть несколько причин. Первое: лучшая транспортная доступность для тех, кто живет в центре и на Петроградской стороне. Вторая: близость к Курортному району, который за много лет оброс социальной инфраструктурой и объектами отдыха. Третья составляющая – природа Карельского перешейка: лесные массивы, озера, речки. Это сочетание обеспечивает коттеджным поселкам Выборгского района спрос в высокой ценовой категории. Миллион рублей за сотку в Выборгском районе – не экзотика, как в других, а вполне обычная цена. Самой дорогой локацией в регионе будет оставаться Курортный район. Есть еще исторически престижные и дорогие зоны у Стрельны и Вырицы.
Максим Хансон, эксперт, руководитель АН Insiders:
– Активность на загородном рынке в начале 2024 года есть, но умеренная. В целом по итогам 2023 года можно отметить, что интерес к загородным домам и участкам выше, чем в период до пандемии, но ниже, чем на пике спроса, в 2021-м. Мы полагаем, что заметного оживления спроса следует ожидать весной: в силу сезонных факторов и, возможно, бОльшей определенности после выборов (инфляция, курс рубля и пр.). На загородный рынок, несомненно, будет оказывать влияние позиция государства в сфере льготной ипотеки (доступность льготных кредитов для ИЖС) и динамика цен в новостройках. Сейчас цены на первичном рынке выглядят перегретыми, и приобретение частного дома, со всеми оговорками, может представляться более выгодной сделкой, чем покупка квартиры. Еще один фактор – доходность депозитов: если ЦБ РФ начнет понижать ключевую ставку, часть свободных средств перетечет на загородный рынок. Общая тенденция последних лет: смещение интереса от «дачного» формата (сезонное жилье) к домам для постоянного проживания, с круглогодичной транспортной доступностью и «городским» набором сетей.
Марина Шкурко, управляющий партнер агентства Puzzle Realty:
– Пандемия и удаленная работа изменили представление россиян о комфортном жилье. Многие начали рассматривать загородную недвижимость не только для отдыха, но и как дом для постоянного проживания. Девелоперы строят загородные дома не как дополнение к городской квартире, а как альтернативу. Изменилось поведение покупателей. До пандемии каждый четвертый звонок в нашем агентстве заканчивался визитом. Сейчас каждый второй. Клиенты не откладывают жизнь «на потом»: сократилось время на принятие решений. Раньше на сделку уходило от 3 до 6 месяцев, сейчас – от 1 до 3 месяцев. Покупатели стали более осознанными. Они учитывают не только свои потребности, но и вопросы ликвидности. Жизнь быстро меняется. Поэтому подход, когда год тратился на проектирование и три на стройку, сейчас неактуален. За это время может поменяться состав семьи, предпочтения и в целом окружающая действительность. Активно внедряемые банками и государством финансовые инструменты повышают доступность загородных домовладений. Раньше сделки с ипотекой были единичны, сейчас они составляют около 30%.
Игорь Ахальцев, коммерческий директор Maslov Group Development:
– Покупатели загородных объектов делятся на две группы: одни подбирают объекты для жизни, другие – для инвестирования. Для инвесторов не принципиально, вкладывать средства в городскую или загородную недвижимость, они просто ищут максимально выгодные условия. В коттеджных поселках доля инвесторов зависит от этапа строительства. Они предпочитают объекты на старте продаж, так как их можно в дальнейшем перепродать с максимальной доходностью. Инвесторы выбирают объекты в перспективных локациях, с хорошей транспортной доступностью и развитой внутренней инфраструктурой. Для них важны условия договора, например фиксированная или гарантированная доходность, как в случае с нашей базой отдыха «О`Пушка». Там покупателям предлагаются лоты под 12% годовых от стоимости дома с участком – схема прозрачная и понятная, при покупке ясно, сколько человек будет зарабатывать в месяц и в год.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
– В летний сезон 2024 года мы планируем сдавать в нашей деревне Зюзино (в 80 километрах от Петербурга) 20 домов на берегу озера, с элементами агротуризма. И мы решили предварительно «обкатать» на наших нескольких виллах в Парголово и Осиновой Роще ту суетную сферу, которой раньше брезговали, – посуточную аренду. Чтобы отточить навыки приема гостей и весной не тратить драгоценное летнее время на исправление ошибок.
Спрос оказался выше ожиданий. Даже по ценам от 37 800 до 58 000 рублей за сутки у нас уже есть устойчивый спрос, предоплаченные брони до марта и предзаказы до середины июля. С ростом внутреннего туризма у загородных объектов, предназначенных для аренды, появляются новые перспективы.
Юрий Зарецкий, генеральный директор компании PeterLand:
– Начиная с 2019–2020 годов (эпоха пандемии) мы видим устойчивый тренд развития загородного сектора. Дальнейшие события (санкции, изоляция) поддержали эту тенденцию. Цены на загородные земли за это время выросли в два-три раза.
Коттеджные девелоперы постоянно находятся в поисках дешевых массивов для строительства поселков, а некоторые приобретают даже земли под сельхозиспользование, которые стоят копейки, и затем начинают заниматься изменениями в генеральных планах.
Также сохранился интерес инвесторов и девелоперов к рекреационным землям, на которых можно возвести базы отдыха различного типа. Причем здесь наблюдается крен в сторону строительства объектов повышенного класса, категории «бизнес» и «элит».
Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»:
– Мы (компания «Сова») располагаем сетью коттеджей для сдачи в аренду посуточно, а также занимаемся строительством коттеджных поселков, где дома продаются в собственность. На наш взгляд, уместно говорить не о конкуренции между этими сегментами, но о синергии. Сейчас идет бурное развитие и арендной загородной недвижимости, и рынка ИЖС. Это связано со снижением интереса людей к многоквартирной городской застройке, к жизни в густонаселенных «человейниках». И в этом плане загородную аренду можно рассматривать как тест-драйв. Прежде чем купить автомобиль, люди нередко берут машину в аренду – попробовать. Если понравилось – идут и покупают. Здесь та же история. Люди живут в городской квартире, может быть, они даже и не задумывались о загородном доме. Раз съездили, взяли в аренду домик на выходные или праздники, другой раз… И начинают понемногу чувствовать вкус загородной жизни, понимать ее преимущества. Постепенно из арендных поездок возникает мечта о собственном доме, которая и приводит к покупке. Конечно, дома, которые предназначены для аренды, и дом для постоянной жизни – это разные объекты (по планировкам, по инженерному наполнению), и к ним предъявляются различные требования. В этом плане они не конкурируют друг с другом.